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房价今后会不会便宜到人人都买得起?

2020-01-20    来源: 百家号   浏览量:1653

最近,有网友提问,随着二手房价格下跌城市越来越多,而且中央的“房住不炒”的理念也深入人心,未来各地房地产泡沫会被逐步挤压出去,这是不是意味着,今后房子会不会廉价到像中国东北的鹤岗市那样,人人都可以买得起的程度呢?



最近,有网友提问,随着二手房价格下跌城市越来越多,而且中央的“房住不炒”的理念也深入人心,未来各地房地产泡沫会被逐步挤压出去,这是不是意味着,今后房子会不会廉价到像中国东北的鹤岗市那样,人人都可以买得起的程度呢?

对此,专家们认为,房子主要有两大功能,一是居住功能,二是投资、投机的功能,从目前来看,买房投机需求一直存在,那房子永远不可能跌到人人都可以买得起的地步。此外,开房商造房的成本在上升,地方政府和银行都要在房地产上赚钱,指望房价要跌到人人可以买的程度那恐怕会让你失望。

而我们认为,房地产调控效果正在不断显现,未来国内二手房价格下跌已经大势所趋,未来部分地区房价会像2019年北京、青岛、郑州等城市那样出现20%左右的下跌,但要想真的跌到人人都买得起,这其实也是不可能的。

首先,未来国内各城市房价将会出现分化,像国内热点城市房价会慢慢下跌,通过几年时间回归居住属性。至于国内的小县城,房价从哪里涨上来,再跌回原来的价格附近也不奇怪。而随着房价的下跌,会有很多人逐步有了买房的实力,圆上住房梦,但即使是小县城,也有连首付都不出首付款的家庭。

再者,翻开古今中外历史,没有一个国家可以保证人人都能够买得起房子,买房并不是刚需,住房才是刚需。在解放前,在上海买幢楼房,要三至五根金条,多数有钱人是租房居住,当时并不热衷于炒房。所以,説咱中国人天生爱买房,这是鬼话。主要是这几年房价上涨了,大家才开始不惜一切代价来买房。未来将会建立健全房地产长效机制,低收入群体住长租房,中低收入购买共有产权房,而中高等收入家庭可购买商品房。

再次,未来房地产业还会与其他产业一起支撑起中国经济发展,而现在房地产虚假繁荣是鹤立鸡群,使得其他行业没办法得到更好的发展。所以,未来中国经济将摆脱房地产的依赖,让房地产业与其他产业一起,百家争鸣,百花齐放。所以,银行的房贷杠杆率还是比较高,房贷利率还是偏低的。所以,高房价泡沫会被挤破,逐步与当地居民收入挂钩,但这并不代表人人都可以买得起房。

最后,除了边远地区城市,人口以流出为主,炒房者循形外。而在热点城市房价即使再跌,再去投机化。但是也不可能完全将投机性购房需求清除。此外,还有些非理性购房需求,比如,孩子刚读高中,父母就想着要在城市里提前买房置业。中国年轻人在二十多岁就有了住房,而在国外西方国家,年轻人通常要到三四十岁才能通过自己的努力买房。热点城市在房地产巨大的需求之下,价格跌得更加亲民,更加去投机化,但要人人可以买房那不切事实际。

今后中国部分边远城市房价,可以跌到白菜价的程度。但是在热点城市,房价很难跌到人人买得起。通常大城市的中等收入家庭工作12至15年就能圆上住房梦,而中小城市8-10年圆上住房梦。而对城市低收入者和外来务工者,只有通过共有产权房、租赁房市场来解决居住问题。人人买得起房未必能实现,但是当地60%家庭可以通过努力,实现买房梦想。(责任编辑:赵悦)

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